Nota publicada en Valores del Suelo en América Latina
La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, El Salvador –OPAMSS- participa desde 2017 del Mapa de Valores de Suelo en América Latina. Recientemente aportó su relevamiento completado en 2020, que alcanza a 526 datos distribuidos en toda el área metropolitana, los que ya pueden consultarse en el mapa regional.
Al respecto de su participación en la red académica y de datos abiertos sobre valor del suelo urbano en la región, Boris Funes, Jefe de la Unidad de Planificación del AMSS, manifestó “la OPAMSS respalda la iniciativa del Mapa de Valor de Suelo en América Latina, ya que permite estar siempre activos en el monitoreo del valor de suelo en un ambiente de constante comparación con los valores de otras ciudades, visualizando nuestras propias limitaciones cada vez con más disciplina. Agradecemos la invitación al equipo que nos permitió dar a conocer nuestra Área Metropolitana de San Salvador al mundo”.
Te invitamos a visitar el mapa y leer la nota completa en haciendo click AQUÍ
Perfiles a incorporar: manejo de datos espaciales, GIS y/o procesamiento de imágenes aplicados a mercado inmobiliario y desarrollo urbano y rural
OBJETO. Los recursos humanos se integrarán en dos programas que coordina el Ministerio de Finanzas. (1) Estudio Territorial Inmobiliario, cuyo propósito es el análisis y modelado de la dinámica inmobiliaria urbana y rural en toda la provincia, como soporte al desarrollo territorial y la gestión de políticas públicas. (2) Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia (IDECOR), que impulsa el desarrollo, integración y publicación de datos geográficos de distintos organismos.
ÁREAS DE TRABAJO Y COMPETENCIAS REQUERIDAS.
– Área 1: manejo de datos geoespaciales y uso de herramientas SIG (QGIS, ArcGIS), aplicados a problemáticas urbanas y mercado de suelo urbano. Se ponderarán conocimientos de estadística y manejo de R o similares.
– Área 2: procesamiento digital de imágenes satelitales (software GEE, ENVI, QGIS, otras) y manejo de información agropecuaria, aplicados a desarrollo rural y mercado inmobiliario rural. Se ponderarán conocimientos de estadística y manejo de R o similares.
PERFILES: profesionales o alumnos avanzados del ámbito de la Agronomía, Ingeniería, Agrimensura, Arquitectura, Geografía o afines, con conocimiento y antecedentes en las áreas y competencias señaladas. Se requerirán excelentes aptitudes interpersonales y de comunicación, que incluyan flexibilidad, proactividad y creatividad en la resolución de problemas. De igual modo, capacidad de trabajo en equipo y aprendizaje en entornos dinámicos y cambiantes.
Lugar de trabajo y disponibilidad: Ciudad de Córdoba; parte del trabajo será homeoffice.
Contacto: Enviar CV con referencias y nota de postulación (formato libre), indicando resumen de experiencias, competencias claves para el proyecto e intereses a estudioterritorial.cba@gmail.com
Invitamos al XVIII Encuentro de Geografías de América Latina (EGAL) y el VIII Congreso Nacional de Geografía de Universidades Públicas de la República Argentina a realizarse en la ciudad de Córdoba-Argentina, los días 30 de noviembre, 1, 2, 3 y 4 de diciembre del 2021 Los Encuentros constituyen el mayor evento a nivel regional realizado de manera bianual, y resultan un terreno fértil para promover el diálogo, la reflexión y el intercambio de la producción geográfica contemporánea.
Con el objetivo de fortalecer la producción de conocimiento geográfico como aporte de la construcción de una sociedad más justa, equitativa, inclusiva y solidaria, en pleno ejercicio de la democracia, nos reunimos bajo el lema «Construyendo saberes emancipatorios desde y para los territorios«.
Ambos eventos se han consolidado a la luz de un trabajo colectivo, comprometido y crítico entre docentes, investigadores, estudiantes y profesionales de las geografías. En esta oportunidad, co-organizan acompañando al Departamento de Geografía de la Universidad Nacional de Córdoba, la Red de Geografía de las Universidades Públicas de la República Argentina.
Los datos significativos referidos a fechas importantes, modalidades de participación, costos y demás, podrán consultarlos en la web del evento www.egal2021.org
El Laboratorio de Investigaciones del Territorio y el Ambiente (LINTA) perteneciente a la Comisión de Investigaciones Científicas de la Provincia de Buenos Aires (CIC), Argentina, agrupa profesionales cuya áreas de conocimiento se vinculan con el estudio y la planificación del ambiente construido. En el marco de la línea de investigación de Políticas y Mercado de Suelo, desde 2016 el Laboratorio trabaja en el relevamiento y construcción de información de base de precios del suelo urbano, concebido como un potente indicador para el diseño de políticas urbanas y territoriales.
Cada año entre agosto y septiembre, el equipo releva la oferta inmobiliaria del aglomerado del Gran La Plata (GLP), el sexto aglomerado urbano de la Argentina con 787 mil habitantes (INDEC, 2010), conformado por los partidos de La Plata, Berisso y Ensenada. El GLP se encuentra ligado al polo petroquímico, la actividad metalmecánica y los servicios, donde se destaca el sector la administración pública provincial y la educación superior. En el sector primario, la agricultura intensiva cobra notoriedad, dada la importancia de la horticultura y la floricultura. Como distrito capital de la provincia de Buenos Aires, La Plata concentra la mayor cantidad de actividades urbanas y un fuerte dinamismo inmobiliario.
En términos metodológicos la búsqueda de información se realiza a través de las principales plataformas inmobiliarias que concentran la mayor oferta de la región, la unidad de análisis es la oferta de lotes, terrenos, fracciones o parcelas rurales. Además, se consideran inmuebles edificados en aquellos casos en los cuales los mismos son ofrecidos como lote o terreno con superficie edificada a demoler. El relevamiento registra los datos básicos de superficie, precio y ubicación, la cobertura de servicios y también se almacena el contenido descriptivo de la publicación inmobiliaria.
Anualmente el LINTA releva una muestra representativa de precios del suelo que oscila entre los 350 y 450 registros con el objetivo de analizar la evolución de los precios. En el año 2020, nos sumamos activamente a colaborar con el Mapa de Valores de América Latina aportando 436 observaciones. Asimismo, el LINTA realiza relevamiento exhaustivos con mayor cobertura del flujo de oferta inmobiliaria con el objetivo realizar análisis a nivel intra urbano, como el que se muestra a continuación a partir del relevamiento 2016 con énfasis en el análisis del partido de La Plata (ver fig 1 y 2). Además, el equipo de trabajo busca consolidar series para estudiar la evolución de los valores a nivel agregado.
En el año 2016 el relevamiento de 1.659 observaciones dio lugar a 1.215 observaciones asociadas a uso residencial de lotes de menos de 2.500 m2, con un precio medio de 170 u$s/m2 (fig. 2 y 3). Dichos valores presentan heterogeneidades entre los distritos del aglomerado que reflejan el nivel socioeconómico de la demanda y la población residente de los mismos, del mismo modo que los corredores de crecimiento urbano al interior del partido de La Plata y el contraste del área central con alto potencial constructivo (fig. 4).
En el caso del partido de La Plata (fig. 5), el entrecruzamiento de las observaciones de precios con la normativa de usos del suelo, la cobertura de servicios, el potencial constructivo y la antigüedad relativa de distintas área del distrito permitió reconstruir un perfil de precios. La diferencia bruta entre los valores de la tierra rural y el suelo urbano sin servicios es del orden del 800%, la brecha entre los precios del suelo de las áreas urbanas bien servidas pero con bajo potencial constructivo versus las áreas con potencial constructivo medio o alto ronda un 300-400%, y la diferencia en área urbana entre suelo urbano servido y sin servicios asciende a más del 200%.
En correspondencia con la iniciativa del Mapa de Valores de América Latina, el LINTA respalda y promueve el trabajo colaborativo, conscientes de la complejidad que implica la resolución de las problemáticas territoriales y ambientales, las cuales requiere de la formación constante, el intercambio de experiencias y la mejora sostenida de las metodologías de trabajo que nos permitan superar las limitaciones que cada disciplina conlleva. En tal sentido, festejamos la iniciativa y agradecemos la invitación al equipo que nos facilitó la tarea para compartir nuestro granito de arena desde esta orilla del río de La Plata.
El Observatorio del Mercado Inmobiliario – OMI como soporte de diversos estudios territoriales y de mercado, posibilita sistematizar la información recolectada en una base georreferenciada en forma colaborativa y remota lo que permitió superar las dificultades que impuso la pandemia y fortalecer la voluminosa base de datos. Por eso es importante repasar los rasgos más relevantes del OMI haciendo foco en el año transcurrido.
Actualmente es accesible a la Red Institucional OMI, constituida con el objetivo de mejorar la sustentabilidad del observatorio, promover el fortalecimiento e intercambio de conocimientos, como así también el mantenimiento de datos y herramientas específicas.
El Boletín quincenal de la Red OMI con las noticias destacadas difunde artículos de actualidad referidos al mercado inmobiliario y articula información registrada en el Observatorio. Durante 2020 se enviaron 22 ediciones a más de 850 suscriptores abriendo un canal de comunicación interna sobre datos, novedades y actividades de las instituciones miembro para agregar valor al trabajo cooperativo de la Red y fortalecer el crecimiento. La plataforma cuenta con datos de valores de mercado recolectados desde mediados de 2017 por más de 600 usuarios registrados provenientes de distintas instituciones y diversas ocupaciones. La participación de los agentes ha variado a lo largo del tiempo: durante los 2 primeros años (2017 y 2018), el OMI contó con el aporte de apenas 80 usuarios activos, mientras que en 2019 y 2020 este número ascendió a 300, indicando un crecimiento sostenido de la Red.
Cantidad de datos registrados por grupo de usuarios. Fuente: Observatorio del Mercado Inmobiliario
La diversificación de las fuentes de datos permite obtener muestras de distintas características pero implica establecer criterios de carga para cada atributo solicitado. Para eso se distribuyeron oportunamente instructivos técnicos que reglamentan el uso de la plataforma. (Ver Guía de Carga OMI, Guía de Uso OMI, Preguntas Frecuentes OMI).
Relevamiento 2020
Durante el año 2020 el Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba llevó adelante un nuevo relevamiento de datos en todo el territorio provincial como etapa esencial en la determinación de los nuevos valores de la tierra. La expectativa inicial para el levantamiento de datos se fijó en 16.500 observaciones de mercado. El objetivo incluyó saturar la búsqueda de observaciones ciertas y agregar datos como tasaciones ad hoc.
La suma de distintas estrategias de recolección de datos posibilitó flexibilizar las tareas durante los primeros meses del 2020 (comprometidos por la realidad que impuso la pandemia de Covid-19), lograr diversidad de fuentes y adaptar el uso de recursos para superar las 14 mil observaciones de mercado
Cantidad de datos registrados por año. Fuente: Observatorio del Mercado Inmobiliario
Mejoras en plataforma web
A mediados de año, el equipo de IT de IDECOR desplegó una nueva versión de OMI implementando cambios en la plataforma para mejorar la interfaz, la navegación y el desarrollo de nuevas herramientas. Ahora el OMI permite alternar entre modos de visualización para una navegación más ágil entre Clusterización, mapa de calor según cantidad de datos; y Categorización, según tipo de inmueble. Otra de las mejoras implementadas es que podemos ubicar un dato por la Dirección (calle y numero) o las Coordenadas. Ingresando estos datos, en la barra de búsqueda superior derecha. Esto se suma a los cambios generados a principios de 2020 con nuevos campos en los formularios, nuevas herramientas de gestión de datos (filtros, etiquetas, referencias), actualización automática en los navegadores y corrección de «bugs» que mejoran la performance, estética y la usabilidad de la aplicación en general.
Desafíos 2021
¿Cuánto vale la tierra en nuestras ciudades? ¿Dónde hay más oferta inmobiliaria? ¿Cuáles son los inmuebles más caros? ¿Qué variables condicionan el valor de un inmueble? ¿Cómo varía el mercado de un año al siguiente?… Estos y otros interrogantes que se abren cada año ponen en evidencia la importancia de fortalecer la sustentabilidad del Observatorio del Mercado Inmobiliario haciendo uso de la gran cantidad de datos disponibles y el espíritu cooperativo entre las distintas instituciones y actores afines. En este sentido, es relevante entender el potencial del observatorio como instrumento de gestión del territorio que provee de insumos esenciales para conocer los mercados inmobiliarios locales.
La Facultad de Ciencias Exactas Físicas y Naturales sigue apostando a la Virtualización!
El día 21 de diciembre, la Escuela de Agrimensura, los invita a presenciar 3 Defensas del Informe Técnico y Conclusiones alcanzadas, en el marco del Trabajo Final asignado para alcanzar el título de Ingeniero Agrimensor.
A continuación se detalla la información de cada una de las defensas.
Defensa 1. TEMA: «Influencia de tormentas geomagnéticas en mediciones con GNSS”
Con motivo del Eclipse Solar que tendrá lugar el próximo 14 de Diciembre, la Dirección Provincial de Catastro e Información Territorial de la Provincia del Neuquén, a través del Departamento de Geodesia, colaborará con el Agrimensor Demián Gómez, Profesor de la cátedra de Geodesia de la Universidad de Ohio, en las tareas vinculadas con su proyecto «Estudio de los cambios ionosféricos producidos por el Eclipse del 14 de Diciembre del 2020«.
El objetivo del proyecto es cuantificar los cambios producidos por la recombinación de gases atmosféricos y las perturbaciones en la ionósfera producidas por los cambios en los vientos de montaña. La propuesta incluye la observación de las condiciones ionosféricas utilizando equipamiento GPS / GNSS y de las condiciones climáticas utilizando estaciones meteorológicas.
Las actividades de esta investigación están íntimamente relacionadas con las incumbencias de la Dirección de Geodesia del Instituto Geográfico Nacional. El insumo principal del proyecto está basado en las 13 estaciones GNSS continuas de la red RAMSAC sobre y cercanas a la proyección del camino que seguirá el eclipse. A dichas estaciones se sumarán 13 estaciones GNSS de campaña de manera de densificar las observaciones durante el evento astronómico.
Copernicus es el Programa de Observación de la Tierra de la Unión Europea, que mira a nuestro planeta y su medio ambiente para el máximo beneficio de toda la ciudadanía europea. Ofrece servicios de información basados en datos de observación de la Tierra por satélite y en datos in situ (no espaciales).
La Comisión Europea coordina y gestiona el programa, en cuya ejecución colaboran los Estados miembros, la Agencia Espacial Europea (ESA), la Organización Europea para la Explotación de Satélites Meteorológicos (Eumetsat), el Centro Europeo de Previsiones Meteorológicas a Medio Plazo, las agencias de la UE y la empresa Mercator Océan.
Se utilizan enormes cantidades de datos globales procedentes de satélites y sistemas de medición terrestres, aéreos y marítimos para proporcionar información que ayude a los proveedores de servicios, las administraciones públicas y otras organizaciones internacionales a mejorar la calidad de vida de la ciudadanía europea. Los servicios de información proporcionados son de acceso gratuito y abierto para sus usuarios.
En el siguiente video, el profesor de la Universidad de Jaen nos cuenta del programa Copernicus y cómo podemos aprovechar sus recursos de información libre.
La Facultad de Ciencias Exactas Físicas y Naturales sigue apostando a la Virtualización!
El día 27 de noviembre, la Escuela de Agrimensura, los invita a presenciar la “Defensa Oral” del Informe Técnico y Conclusiones alcanzadas, en el marco del Trabajo Final asignado para alcanzar el título de Ingeniero Agrimensor.
TEMA: “Generación de Carta Temática y Aplicación Web. Parque Nacional Talampaya»
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