Los modelos de valuación de inmuebles del Centro de Estudios Territoriales (CET) y la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR) son referencia para el diseño del nuevo sistema de valuación inmobiliaria en Brasil.
Integrantes del Grupo de Observação e Transformação do Território (GOTT) de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC) de Brasil, visitó el centro de vinculación de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC), para conocer la metodología de valuación masiva de inmuebles desarrollada por el CET e implementada en la Provincia de Córdoba desde 2017.
La visita se enmarca en un proyecto que la UFSC lleva adelante con la Receita Federal de Brasil -equivalente a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) en Argentina- para el diseño e implementación de una metodología de valuación inmobiliaria en todas las ciudades de ese país.
La delegación brasileña, conformada por 7 especialistas e investigadores y coordinada por el Dr. Everton Da Silva, referente internacional en gestión territorial y director del GOTT, fue recibida por la decana de la FCEFyN, Dra. Magalí Carro Pérez, el secretario de Extensión, Ing. Luis Bosch, el director del CET, Agrim. Mario Piumetto, y el coordinador de la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba, Ing. Hernán Morales, junto con sus equipos de trabajo. En la agenda de trabajo, también participó el Director General de Catastro, Ing. Gustavo García.
“Los intercambios entre equipos de investigación y docencia, así como la transferencia de nuevos conocimientos y herramientas, son esenciales para mejorar la educación de nuestros estudiantes y aportar mejores soluciones a nuestra sociedad. Este enfoque de vinculación e innovación es parte de nuestra cultura institucional”, expresó Magalí Carro Pérez.
Foto. La decana Magalí Carro Pérez recibe a la delegación de la UFSC.
El grupo de la UFSC pudo conocer en detalle, los procedimientos, estructuras de datos, métodos y rutinas operativas utilizadas en los estudios de mercado y la modelización de los valores inmobiliarios en la provincia de Córdoba.
El Gobierno Federal de Brasil busca implementar una metodología que permita estimar los valores inmobiliarios en los 5570 municipios del país.
“Para este año 2026 tenemos que obtener los valores de referencia para los inmuebles urbanos de todas las capitales de estados del país incluyendo también Brasilia que es el Distrito Federal, y para el próximo año de 2027 los valores de los inmuebles urbanos de todas las ciudades brasileñas”, señaló Everton Da Silva.
Por su parte, Mario Piumetto, destacó el intercambio como una nueva posibilidad de crear espacios de innovación y trabajo en conjunto entre el sector público y la academia.
“La estrategia de crear una suerte de ‘laboratorio de innovación’ entre la academia y el gobierno, con un abordaje multidisciplinario, para investigar y desarrollar nuevas soluciones que impacten de manera directa en la mejora de políticas públicas, resultó sumamente exitosa y promovemos su generalización a otros espacios y temáticas. Este modelo es ahora, el que se aplica en Brasil ante este nuevo desafío”, comentó.
Modernización de la valuación masiva de inmuebles en Córdoba
Desde 2017, investigadores y profesionales del Centro de Estudios Territoriales (CET) de la FCEFyN, junto a profesionales de IDECOR y el Catastro provincial, organismos dependientes de la Secretaría de Ingresos Públicos de la provincia, llevan adelante investigaciones, desarrollos e innovaciones que son aplicadas en el estudio y modelización de los mercados inmobiliarios de la provincia.
La metodología, innovadora para el país y la región, se basa en un observatorio de valores inmobiliarios, bases de datos geoespaciales y algoritmos de aprendizaje computacional.
El desarrollo fue publicado en 2020 como caso de éxito por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) e incorporado en 2021 al Banco Nacional de Proyectos de Desarrollo Tecnológico y Social (PDTS), que coordina la Secretaría de Innovación, Ciencia y Tecnología de la Nación. Actualmente, otras provincias argentinas, se encuentran adoptando estas soluciones para la modernización de sus sistemas valuatorios.
Centro de Estudios Territoriales 