El Centro de Estudios Territoriales persigue como propósito general, desarrollar desde lo académico y la investigación hacia el exterior de la universidad, proyectos de estudio, diseño, análisis e innovación, como asistencia técnica, en temas vinculados al territorio; así mismo, generar herramientas y conocimiento abierto para transferencia a la sociedad.
Entre las temáticas principales, destacan:
- Políticas Territoriales, ordenamiento territorial, legislación aplicada.
- Nuevas metodologías y tecnologías de captura y medición de fenómenos territoriales, entre las que pueden mencionarse geotecnologías móviles, fotogrametría con drone y posicionamiento satelital.
- Administración y gestión de la Información territorial, cartografía digital y web, software geográfico, geotecnologías, (geo)big data e Infraestructura de Datos Espaciales.
- Valuación inmobiliaria y estudios de mercado de suelo e inmobiliarios en general; nuevas metodologías y enfoques.
- Reformas y nuevos conceptos, métodos y tendencias en Catastro Territorial y administración de tierras.
- Estudios territoriales de diversa índole, como de tipo catastral, ambiental, infraestructura, modelos predictivos en temáticas territoriales, gestión urbana, instrumentos de gestión de suelo urbano, entre otros.
- Actividades de educación e investigación en temáticas territoriales y manejo de datos, métodos y herramientas involucradas en la gestión territorial.
Es importante destacar que el equipo de trabajo reúne antecedentes y competencias específicas para el desarrollo de estudios y proyectos especiales, integrando perfil académico, de investigación, manejo de métodos y herramientas, con aplicación efectiva de los resultados.
La experiencia desarrollada en los últimos años le configuran al CET un perfil de alto nivel en estudios y transferencia de conocimiento en estudios territoriales y herramientas aplicadas a problemáticas territoriales.
Proyectos de extensión y estudios ad-hoc
Principales proyectos llevados a cabo por el CET durante los últimos 3 años.
Nombre: Servicios de asistencia técnica e investigación para el desarrollo de estudios territoriales y económicos para el fortalecimiento y modernización del impuesto inmobiliario provincial y tasas municipales a la propiedad.
Subasta electrónica Inversa. Ministerio de Finanzas de la Provincia de Córdoba.
Objetivo y descripción del trabajo realizado:
- Ejecución de estudios técnicos para la actualización y mejora de datos catastrales y económicos que soportan la emisión de tributos de base territorial; entre los trabajos a realizar destacan: la identificación de mejoras derivadas del análisis de bases de datos provinciales y municipales, identificación de superficie cubierta no registrada y errores en la categorización de construcciones.
- Desarrollo de datos territoriales específicos para la mejora continua de los modelos valuatorios urbanos; los resultados persiguen la obtención, en particular, de bases de datos geográficas de alcance provincial de formas y fragmentación urbana, intensidad y perfil de la ocupación del suelo y áreas con actividad económica.
Fecha: diciembre 2020 a abril 2021.
Equipo de trabajo. Coordinador general: Mario Piumetto y un equipo multidisciplinario de 25 personas, entre Economistas, Ing. en Sistemas, Ing. Agrónomos, Ing. Agrimensores, Arquitectos, corredores inmobiliarios, entre otros.
Ref. N°: 2020/000037, Expediente N°: 0034-092942/202 Res. 262-2020.
Nombre: Nuevas metodologías en la determinación del Impuesto Inmobiliario de la Provincia de Córdoba
Convenio con el Consejo Federal de Inversiones.
Objetivo y descripción del trabajo realizado: Estudiar y diseñar un nuevo conjunto de mejoras en los métodos valuatorios, que aseguren mayor calidad en la valuación parcelaria y así, en la equidad del impuesto inmobiliario.
Objetivos particulares:
- Determinar los coeficientes y/o modelos de ajuste al valor de la tierra urbana a nivel de terreno, según superficie, morfología, ubicación y características locales de los mercados inmobiliarios en la provincia.
- Diseñar modelos para la reutilización de valores históricos de terrenos urbanos registrados en el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Provincia de Córdoba, con el fin de ampliar la base de datos que se utiliza en cada estudio valuatorio.
- Mejorar la determinación y clasificación de las áreas de borde urbano-rural, en particular los sectores periurbanos, turísticos y residenciales rurales de baja densidad, y estimar nuevos valores de la tierra en dichas zonas.
Fecha: enero 2021 a abril 2021
Equipo de trabajo. Coordinador general: Mario Piumetto y un equipo multidisciplinario de 25 personas, entre Economistas, Ing. en Sistemas, Ing. Agrónomos, Ing. Agrimensores, Arquitectos, corredores inmobiliarios, entre otros.
Ref. Res Decanal 1816-2020
Nombre: Proyecto Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba
Convenio con Gobierno de la Provincia de Córdoba.
Objetivo y descripción del trabajo realizado: asesoramiento y asistencia técnica al Ministerio de Finanzas y sus equipos técnicos, desarrollando un estudio integral del territorio y el mercado inmobiliario urbano y rural en toda la provincia.
El resultado es el diseño de nuevas metodologías de valuación masiva de aplicación catastral y en otras políticas territoriales. Los modelos de Valuación Masiva Automatizada desarrollados están basados en algoritmos de aprendizaje computacional (machine learning), como demás técnicas estadísticas y geomáticas. Permitieron determinar los valores de mercado para más de 2.000.000 de inmuebles de toda la provincia de Córdoba.
La conformación de muestras del mercado inmobiliario en toda la provincia, para investigación metodológica y entrenamiento de los modelos, se incorporaron al Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI), aplicación web de tipo geográfica.
Se entregó documentación de todos los procesos diseñados y se creó un programa de actividades específicas para la transferencia de conocimientos.
Fecha: julio de 2017 (3 años) a la actualizad en 3 etapas (finalización abril 2021).
Equipo de trabajo. Coordinador general: Mario Piumetto y un equipo multidisciplinario, que entre miembros del CET y la provincia, alcanzó más de 30 personas, entre Economistas, Ing. en Sistemas, Ing. Agrónomos, Ing. Agrimensores, Arquitectos, corredores inmobiliarios, entre otros.
Ref. Decreto_1485-2017, Decreto_1203-2018, Decreto_0211-2020
Nombre: Potencial del impuesto predial basado en valores de mercado en América Latina y el Caribe. Estudios de caso en Argentina
Proyecto RG-E1669 – Banco Interamericano de Desarrollo (BID)
Objetivos y alcance de los trabajos: apoyar el desarrollo de un conjunto de estudios de caso (en distintas ciudades de la región) sobre el potencial tributario del impuesto a la propiedad y, a partir de los hallazgos encontrados, elaborar una serie de recomendaciones metodológicas y de gestión que contribuyan a modernizar la administración tributaria del impuesto predial y demás políticas públicas territoriales.
En Argentina, el CET dirige los estudios que implican al menos 2 ciudades en distintas provincias y el uso de modelos matemáticos (basados en técnicas de aprendizaje computacional o machine learning) para la estimación del valores de la tierra urbana y otras características territoriales.
Equipo de trabajo. Coordinador general: Mario Piumetto y 2 especialistas senior (uno en economía y modelización matemática y otro en geotecnologías y gestión de información territorial).
Fecha: 2020
Nombre: Mejora de procesos y métodos aplicados en la determinación de la base imponible del Impuesto Inmobiliario Provincial y apoyo al proceso de transferencia a organismos dependientes del Ministerio de Finanzas
Convenio con Consejo Federal de Inversiones (CFI).
Objetivos y alcance de los trabajos. Se llevaron adelante tres líneas específicas de investigación y desarrollo, para su transferencia al Gobierno de la Provincia de Córdoba.
- Elaboración de una metodología y modelos matemáticos que capten la relación entre precio de la tierra y el tamaño y morfología de la estructura de la propiedad, a fin de determinar el valor de los terrenos con mayor calidad.
- Desarrollo de un modelo que refleje la incidencia del valor de la tierra en los departamentos en altura, considerando aspectos relacionados al negocio inmobiliario, dinámica macroeconómica, oferta de suelo, usos permitidos y perfil efectivamente consolidado por zonas.
- Diseño de metodologías para la determinación y valuación de la tierra de áreas periurbanas; los estudios consideraron el uso más ajustado de variables como fraccionamiento y uso del suelo, fragmentación urbana, crecimiento poblacional, etc.
Fecha: julio de 2019 a noviembre 2019 (5 meses).
Equipo de trabajo. Coordinador general: Mario Piumetto y un equipo multidisciplinario de 26 personas, entre Economistas, Lic. en Geografía, Ing. Agrimensores y corredores inmobiliarios.
Ref. Res. Decanal 2361/2019
Actividades de investigación y educación
Diplomatura Superior en Catastro Aplicado al desarrollo Urbano (DSC)
Objetivo y alcance. Desarrollar competencias técnicas específicas en empleados y funcionarios de organismos catastrales, tanto provinciales como municipales, con el fin de mejorar el cumplimiento de sus funciones y la gestión y administración territorial en general.
La diplomatura cuenta desde su inicio en 2014, con más de 300 alumnos;, los cuales en promedio anual, provienen de 14 provincias y siendo un 65%, empleados de dependencias públicas provinciales o municipales.
Fecha: desde 2014 hasta la actualidad, dictado anual.
Equipo de trabajo: Director Académico: Mario Piumetto; cuerpo docente de 12 profesionales.
Ref. Res_1831-2013.
Formación en Ciencia de Datos y Estadística Aplicada a fenómenos territoriales
Ciclo de cursos articulados
Principios de estadística aplicada a fenómenos territoriales
Introducir a los cursantes en el campo de la estadística como una herramienta útil para la compresión de las múltiples problemáticas que surgen del territorio, desde aquellas vinculadas a cuestiones ambientales hasta problemáticas de las ciencias sociales.
Análisis geoestadístico aplicado
Introducir a los cursantes en la modelización de la variabilidad espacial a partir de datos provenientes de muestreos georreferenciados, familiarizar al participante con las técnicas estadísticas de análisis univariado y multivariado aplicables a datos espaciales y presentar nuevas estrategias para el análisis estadístico con datos territoriales.
Machine Learning en R: enfoque aplicado a fenómenos territoriales
Introducir a los cursantes en la modelización y predicción de fenómenos espaciales a partir de datos georreferenciados, familiarizar al participante con las técnicas algorítmicas y presentar nuevas estrategias para el análisis predictivo con datos espaciales, e incorporando la auto-correlación espacial al análisis.
Fecha: primer ciclo: 2019-2020.
Equipo de trabajo: Director Académico: Mario Piumetto y Juan Pablo Carranza.
Observatorio de Valores de Suelo Urbano en América Latina y el Caribe
Plataforma web geográfica, donde se sistematiza información de referencia y precios del mercado de tierras, a través de la participación de voluntarios en una convocatoria libre y abierta (crowdsourcing). El análisis y estudio del valor del suelo urbano en América Latina y el Caribe permitir realizar estudios comparado y analizar cómo operan los distintos los mercados de suelo en la región y su impacto en las políticas urbanas.
Fecha y volumen: 2015 a la actualidad. A la fecha, el mapa web cuenta con más de 45.000 datos georreferenciados.
Equipo de trabajo. Responsable de Proyecto: Mario Piumetto, quien coordina un equipo técnico de 5 personas, más de 100 voluntarios en diversos países de la región, 11 referentes locales en las principales ciudades y 10 instituciones públicas líderes en temas catastrales e inmobiliarios (alcaldías de Bogotá y Medellín en Colombia, Fortaleza y Belo Horizonte en Brasil, Córdoba y Buenos Aires en Argentina, San Salvador en El Salvador, Costa Rica, entre otros).
Más info: https://valorsueloamericalatina.org/.
CET 